Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 127,12 € | 79 127,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 779 € / mois | 226 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 560 € | 14 439 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 238 € | 13 703 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 631,05 € | 490 894,39 € | 12 910 868,95 € |
| Année 2 | 476 033,50 € | 473 491,94 € | 12 434 835,45 € |
| Année 3 | 494 096,26 € | 455 429,18 € | 11 940 739,19 € |
| Année 4 | 512 844,42 € | 436 681,02 € | 11 427 894,77 € |
| Année 5 | 532 303,95 € | 417 221,49 € | 10 895 590,82 € |
| Année 6 | 552 501,87 € | 397 023,57 € | 10 343 088,95 € |
| Année 7 | 573 466,18 € | 376 059,26 € | 9 769 622,77 € |
| Année 8 | 595 225,97 € | 354 299,47 € | 9 174 396,80 € |
| Année 9 | 617 811,42 € | 331 714,02 € | 8 556 585,38 € |
| Année 10 | 641 253,86 € | 308 271,58 € | 7 915 331,52 € |
| Année 11 | 665 585,79 € | 283 939,65 € | 7 249 745,73 € |
| Année 12 | 690 841,01 € | 258 684,43 € | 6 558 904,72 € |
| Année 13 | 717 054,51 € | 232 470,93 € | 5 841 850,21 € |
| Année 14 | 744 262,65 € | 205 262,79 € | 5 097 587,56 € |
| Année 15 | 772 503,20 € | 177 022,24 € | 4 325 084,36 € |
| Année 16 | 801 815,32 € | 147 710,12 € | 3 523 269,04 € |
| Année 17 | 832 239,67 € | 117 285,77 € | 2 691 029,37 € |
| Année 18 | 863 818,44 € | 85 707,00 € | 1 827 210,93 € |
| Année 19 | 896 595,45 € | 52 929,99 € | 930 615,48 € |
| Année 20 | 930 615,48 € | 18 909,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 369 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.