Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 718,97 € | 79 718,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 573 € / mois | 227 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 560 € | 14 547 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 738 € | 13 806 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 061,48 € | 494 566,16 € | 13 007 438,52 € |
| Année 2 | 479 594,11 € | 477 033,53 € | 12 527 844,41 € |
| Année 3 | 497 791,97 € | 458 835,67 € | 12 030 052,44 € |
| Année 4 | 516 680,36 € | 439 947,28 € | 11 513 372,08 € |
| Année 5 | 536 285,46 € | 420 342,18 € | 10 977 086,62 € |
| Année 6 | 556 634,45 € | 399 993,19 € | 10 420 452,17 € |
| Année 7 | 577 755,56 € | 378 872,08 € | 9 842 696,61 € |
| Année 8 | 599 678,12 € | 356 949,52 € | 9 243 018,49 € |
| Année 9 | 622 432,52 € | 334 195,12 € | 8 620 585,97 € |
| Année 10 | 646 050,29 € | 310 577,35 € | 7 974 535,68 € |
| Année 11 | 670 564,24 € | 286 063,40 € | 7 303 971,44 € |
| Année 12 | 696 008,34 € | 260 619,30 € | 6 607 963,10 € |
| Année 13 | 722 417,92 € | 234 209,72 € | 5 885 545,18 € |
| Année 14 | 749 829,55 € | 206 798,09 € | 5 135 715,63 € |
| Année 15 | 778 281,35 € | 178 346,29 € | 4 357 434,28 € |
| Année 16 | 807 812,72 € | 148 814,92 € | 3 549 621,56 € |
| Année 17 | 838 464,61 € | 118 163,03 € | 2 711 156,95 € |
| Année 18 | 870 279,61 € | 86 348,03 € | 1 840 877,34 € |
| Année 19 | 903 301,79 € | 53 325,85 € | 937 575,55 € |
| Année 20 | 937 575,55 € | 19 050,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 469 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.