Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 423,04 € | 79 423,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 676 € / mois | 226 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 560 € | 14 493 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 488 € | 13 754 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 346,21 € | 492 730,27 € | 12 959 153,79 € |
| Année 2 | 477 813,74 € | 475 262,74 € | 12 481 340,05 € |
| Année 3 | 495 944,06 € | 457 132,42 € | 11 985 395,99 € |
| Année 4 | 514 762,33 € | 438 314,15 € | 11 470 633,66 € |
| Année 5 | 534 294,64 € | 418 781,84 € | 10 936 339,02 € |
| Année 6 | 554 568,07 € | 398 508,41 € | 10 381 770,95 € |
| Année 7 | 575 610,80 € | 377 465,68 € | 9 806 160,15 € |
| Année 8 | 597 451,96 € | 355 624,52 € | 9 208 708,19 € |
| Année 9 | 620 121,88 € | 332 954,60 € | 8 588 586,31 € |
| Année 10 | 643 651,98 € | 309 424,50 € | 7 944 934,33 € |
| Année 11 | 668 074,94 € | 285 001,54 € | 7 276 859,39 € |
| Année 12 | 693 424,58 € | 259 651,90 € | 6 583 434,81 € |
| Année 13 | 719 736,13 € | 233 340,35 € | 5 863 698,68 € |
| Année 14 | 747 046,01 € | 206 030,47 € | 5 116 652,67 € |
| Année 15 | 775 392,19 € | 177 684,29 € | 4 341 260,48 € |
| Année 16 | 804 813,92 € | 148 262,56 € | 3 536 446,56 € |
| Année 17 | 835 352,05 € | 117 724,43 € | 2 701 094,51 € |
| Année 18 | 867 048,92 € | 86 027,56 € | 1 834 045,59 € |
| Année 19 | 899 948,48 € | 53 128,00 € | 934 097,11 € |
| Année 20 | 934 097,11 € | 18 980,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 419 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.