Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 831,19 € | 78 831,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 882 € / mois | 225 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 560 € | 14 385 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 988 € | 13 652 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 915,76 € | 489 058,52 € | 12 862 584,24 € |
| Année 2 | 474 253,13 € | 471 721,15 € | 12 388 331,11 € |
| Année 3 | 492 248,34 € | 453 725,94 € | 11 896 082,77 € |
| Année 4 | 510 926,37 € | 435 047,91 € | 11 385 156,40 € |
| Année 5 | 530 313,15 € | 415 661,13 € | 10 854 843,25 € |
| Année 6 | 550 435,51 € | 395 538,77 € | 10 304 407,74 € |
| Année 7 | 571 321,44 € | 374 652,84 € | 9 733 086,30 € |
| Année 8 | 592 999,83 € | 352 974,45 € | 9 140 086,47 € |
| Année 9 | 615 500,79 € | 330 473,49 € | 8 524 585,68 € |
| Année 10 | 638 855,55 € | 307 118,73 € | 7 885 730,13 € |
| Année 11 | 663 096,51 € | 282 877,77 € | 7 222 633,62 € |
| Année 12 | 688 257,24 € | 257 717,04 € | 6 534 376,38 € |
| Année 13 | 714 372,72 € | 231 601,56 € | 5 820 003,66 € |
| Année 14 | 741 479,11 € | 204 495,17 € | 5 078 524,55 € |
| Année 15 | 769 614,02 € | 176 360,26 € | 4 308 910,53 € |
| Année 16 | 798 816,52 € | 147 157,76 € | 3 510 094,01 € |
| Année 17 | 829 127,07 € | 116 847,21 € | 2 680 966,94 € |
| Année 18 | 860 587,75 € | 85 386,53 € | 1 820 379,19 € |
| Année 19 | 893 242,16 € | 52 732,12 € | 927 137,03 € |
| Année 20 | 927 137,03 € | 18 838,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 319 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 232 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.