Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 535,27 € | 78 535,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 986 € / mois | 224 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 560 € | 14 331 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 738 € | 13 601 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 200,59 € | 487 222,65 € | 12 814 299,41 € |
| Année 2 | 472 472,90 € | 469 950,34 € | 12 341 826,51 € |
| Année 3 | 490 400,54 € | 452 022,70 € | 11 851 425,97 € |
| Année 4 | 509 008,47 € | 433 414,77 € | 11 342 417,50 € |
| Année 5 | 528 322,46 € | 414 100,78 € | 10 814 095,04 € |
| Année 6 | 548 369,28 € | 394 053,96 € | 10 265 725,76 € |
| Année 7 | 569 176,79 € | 373 246,45 € | 9 696 548,97 € |
| Année 8 | 590 773,81 € | 351 649,43 € | 9 105 775,16 € |
| Année 9 | 613 190,33 € | 329 232,91 € | 8 492 584,83 € |
| Année 10 | 636 457,44 € | 305 965,80 € | 7 856 127,39 € |
| Année 11 | 660 607,38 € | 281 815,86 € | 7 195 520,01 € |
| Année 12 | 685 673,69 € | 256 749,55 € | 6 509 846,32 € |
| Année 13 | 711 691,12 € | 230 732,12 € | 5 798 155,20 € |
| Année 14 | 738 695,75 € | 203 727,49 € | 5 059 459,45 € |
| Année 15 | 766 725,06 € | 175 698,18 € | 4 292 734,39 € |
| Année 16 | 795 817,95 € | 146 605,29 € | 3 496 916,44 € |
| Année 17 | 826 014,72 € | 116 408,52 € | 2 670 901,72 € |
| Année 18 | 857 357,30 € | 85 065,94 € | 1 813 544,42 € |
| Année 19 | 889 889,14 € | 52 534,10 € | 923 655,28 € |
| Année 20 | 923 655,28 € | 18 767,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 269 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 234 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.