Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 943,42 € | 77 943,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 192 € / mois | 222 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 560 € | 14 223 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 238 € | 13 498 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 770,15 € | 483 550,89 € | 12 717 729,85 € |
| Année 2 | 468 912,26 € | 466 408,78 € | 12 248 817,59 € |
| Année 3 | 486 704,82 € | 448 616,22 € | 11 762 112,77 € |
| Année 4 | 505 172,50 € | 430 148,54 € | 11 256 940,27 € |
| Année 5 | 524 340,93 € | 410 980,11 € | 10 732 599,34 € |
| Année 6 | 544 236,69 € | 391 084,35 € | 10 188 362,65 € |
| Année 7 | 564 887,40 € | 370 433,64 € | 9 623 475,25 € |
| Année 8 | 586 321,66 € | 348 999,38 € | 9 037 153,59 € |
| Année 9 | 608 569,25 € | 326 751,79 € | 8 428 584,34 € |
| Année 10 | 631 661,00 € | 303 660,04 € | 7 796 923,34 € |
| Année 11 | 655 628,95 € | 279 692,09 € | 7 141 294,39 € |
| Année 12 | 680 506,34 € | 254 814,70 € | 6 460 788,05 € |
| Année 13 | 706 327,71 € | 228 993,33 € | 5 754 460,34 € |
| Année 14 | 733 128,85 € | 202 192,19 € | 5 021 331,49 € |
| Année 15 | 760 946,94 € | 174 374,10 € | 4 260 384,55 € |
| Année 16 | 789 820,54 € | 145 500,50 € | 3 470 564,01 € |
| Année 17 | 819 789,75 € | 115 531,29 € | 2 650 774,26 € |
| Année 18 | 850 896,12 € | 84 424,92 € | 1 799 878,14 € |
| Année 19 | 883 182,80 € | 52 138,24 € | 916 695,34 € |
| Année 20 | 916 695,34 € | 18 626,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 169 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.