Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 924,44 € | 94 924,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 650 € / mois | 271 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 560 € | 14 223 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 238 € | 13 498 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 458,25 € | 465 635,03 € | 12 496 041,75 € |
| Année 2 | 698 246,03 € | 440 847,25 € | 11 797 795,72 € |
| Année 3 | 723 946,17 € | 415 147,11 € | 11 073 849,55 € |
| Année 4 | 750 592,23 € | 388 501,05 € | 10 323 257,32 € |
| Année 5 | 778 219,05 € | 360 874,23 € | 9 545 038,27 € |
| Année 6 | 806 862,72 € | 332 230,56 € | 8 738 175,55 € |
| Année 7 | 836 560,69 € | 302 532,59 € | 7 901 614,86 € |
| Année 8 | 867 351,72 € | 271 741,56 € | 7 034 263,14 € |
| Année 9 | 899 276,06 € | 239 817,22 € | 6 134 987,08 € |
| Année 10 | 932 375,43 € | 206 717,85 € | 5 202 611,65 € |
| Année 11 | 966 693,11 € | 172 400,17 € | 4 235 918,54 € |
| Année 12 | 1 002 273,90 € | 136 819,38 € | 3 233 644,64 € |
| Année 13 | 1 039 164,29 € | 99 928,99 € | 2 194 480,35 € |
| Année 14 | 1 077 412,50 € | 61 680,78 € | 1 117 067,85 € |
| Année 15 | 1 117 067,85 € | 22 024,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 169 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 213 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.