Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 269 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 645,23 € | 95 645,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 834 € / mois | 273 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 560 € | 14 331 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 738 € | 13 601 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 572,04 € | 469 170,72 € | 12 590 927,96 € |
| Année 2 | 703 548,02 € | 444 194,74 € | 11 887 379,94 € |
| Année 3 | 729 443,29 € | 418 299,47 € | 11 157 936,65 € |
| Année 4 | 756 291,71 € | 391 451,05 € | 10 401 644,94 € |
| Année 5 | 784 128,29 € | 363 614,47 € | 9 617 516,65 € |
| Année 6 | 812 989,48 € | 334 753,28 € | 8 804 527,17 € |
| Année 7 | 842 912,94 € | 304 829,82 € | 7 961 614,23 € |
| Année 8 | 873 937,78 € | 273 804,98 € | 7 087 676,45 € |
| Année 9 | 906 104,54 € | 241 638,22 € | 6 181 571,91 € |
| Année 10 | 939 455,25 € | 208 287,51 € | 5 242 116,66 € |
| Année 11 | 974 033,52 € | 173 709,24 € | 4 268 083,14 € |
| Année 12 | 1 009 884,48 € | 137 858,28 € | 3 258 198,66 € |
| Année 13 | 1 047 054,98 € | 100 687,78 € | 2 211 143,68 € |
| Année 14 | 1 085 593,63 € | 62 149,13 € | 1 125 550,05 € |
| Année 15 | 1 125 550,05 € | 22 192,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 269 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.