Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 203,65 € | 94 203,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 466 € / mois | 269 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 560 € | 14 115 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 738 € | 13 396 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 344,48 € | 462 099,32 € | 12 401 155,52 € |
| Année 2 | 692 944,03 € | 437 499,77 € | 11 708 211,49 € |
| Année 3 | 718 449,02 € | 411 994,78 € | 10 989 762,47 € |
| Année 4 | 744 892,74 € | 385 551,06 € | 10 244 869,73 € |
| Année 5 | 772 309,80 € | 358 134,00 € | 9 472 559,93 € |
| Année 6 | 800 735,98 € | 329 707,82 € | 8 671 823,95 € |
| Année 7 | 830 208,41 € | 300 235,39 € | 7 841 615,54 € |
| Année 8 | 860 765,66 € | 269 678,14 € | 6 980 849,88 € |
| Année 9 | 892 447,61 € | 237 996,19 € | 6 088 402,27 € |
| Année 10 | 925 295,65 € | 205 148,15 € | 5 163 106,62 € |
| Année 11 | 959 352,72 € | 171 091,08 € | 4 203 753,90 € |
| Année 12 | 994 663,33 € | 135 780,47 € | 3 209 090,57 € |
| Année 13 | 1 031 273,62 € | 99 170,18 € | 2 177 816,95 € |
| Année 14 | 1 069 231,38 € | 61 212,42 € | 1 108 585,57 € |
| Année 15 | 1 108 585,57 € | 21 857,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 069 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 153 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.