Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 069 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 910,98 € | 65 910,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 730 € / mois | 188 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 560 € | 14 115 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 738 € | 13 396 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 069 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 337,71 € | 578 594,05 € | 12 857 162,29 € |
| Année 2 | 222 003,97 € | 568 927,79 € | 12 635 158,32 € |
| Année 3 | 232 110,29 € | 558 821,47 € | 12 403 048,03 € |
| Année 4 | 242 676,66 € | 548 255,10 € | 12 160 371,37 € |
| Année 5 | 253 724,04 € | 537 207,72 € | 11 906 647,33 € |
| Année 6 | 265 274,35 € | 525 657,41 € | 11 641 372,98 € |
| Année 7 | 277 350,47 € | 513 581,29 € | 11 364 022,51 € |
| Année 8 | 289 976,32 € | 500 955,44 € | 11 074 046,19 € |
| Année 9 | 303 176,94 € | 487 754,82 € | 10 770 869,25 € |
| Année 10 | 316 978,49 € | 473 953,27 € | 10 453 890,76 € |
| Année 11 | 331 408,31 € | 459 523,45 € | 10 122 482,45 € |
| Année 12 | 346 495,04 € | 444 436,72 € | 9 775 987,41 € |
| Année 13 | 362 268,58 € | 428 663,18 € | 9 413 718,83 € |
| Année 14 | 378 760,16 € | 412 171,60 € | 9 034 958,67 € |
| Année 15 | 396 002,48 € | 394 929,28 € | 8 638 956,19 € |
| Année 16 | 414 029,72 € | 376 902,04 € | 8 224 926,47 € |
| Année 17 | 432 877,67 € | 358 054,09 € | 7 792 048,80 € |
| Année 18 | 452 583,57 € | 338 348,19 € | 7 339 465,23 € |
| Année 19 | 473 186,58 € | 317 745,18 € | 6 866 278,65 € |
| Année 20 | 494 727,50 € | 296 204,26 € | 6 371 551,15 € |
| Année 21 | 517 249,03 € | 273 682,73 € | 5 854 302,12 € |
| Année 22 | 540 795,80 € | 250 135,96 € | 5 313 506,32 € |
| Année 23 | 565 414,50 € | 225 517,26 € | 4 748 091,82 € |
| Année 24 | 591 153,91 € | 199 777,85 € | 4 156 937,91 € |
| Année 25 | 618 065,07 € | 172 866,69 € | 3 538 872,84 € |
| Année 26 | 646 201,28 € | 144 730,48 € | 2 892 671,56 € |
| Année 27 | 675 618,37 € | 115 313,39 € | 2 217 053,19 € |
| Année 28 | 706 374,61 € | 84 557,15 € | 1 510 678,58 € |
| Année 29 | 738 530,97 € | 52 400,79 € | 772 147,61 € |
| Année 30 | 772 147,61 € | 18 780,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 069 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 834 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.