Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 647,50 € | 77 647,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 295 € / mois | 221 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 560 € | 14 169 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 988 € | 13 447 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 054,97 € | 481 715,03 € | 12 669 445,03 € |
| Année 2 | 467 132,01 € | 464 637,99 € | 12 202 313,02 € |
| Année 3 | 484 857,02 € | 446 912,98 € | 11 717 456,00 € |
| Année 4 | 503 254,59 € | 428 515,41 € | 11 214 201,41 € |
| Année 5 | 522 350,26 € | 409 419,74 € | 10 691 851,15 € |
| Année 6 | 542 170,49 € | 389 599,51 € | 10 149 680,66 € |
| Année 7 | 562 742,78 € | 369 027,22 € | 9 586 937,88 € |
| Année 8 | 584 095,68 € | 347 674,32 € | 9 002 842,20 € |
| Année 9 | 606 258,80 € | 325 511,20 € | 8 396 583,40 € |
| Année 10 | 629 262,88 € | 302 507,12 € | 7 767 320,52 € |
| Année 11 | 653 139,84 € | 278 630,16 € | 7 114 180,68 € |
| Année 12 | 677 922,77 € | 253 847,23 € | 6 436 257,91 € |
| Année 13 | 703 646,10 € | 228 123,90 € | 5 732 611,81 € |
| Année 14 | 730 345,49 € | 201 424,51 € | 5 002 266,32 € |
| Année 15 | 758 057,96 € | 173 712,04 € | 4 244 208,36 € |
| Année 16 | 786 821,94 € | 144 948,06 € | 3 457 386,42 € |
| Année 17 | 816 677,38 € | 115 092,62 € | 2 640 709,04 € |
| Année 18 | 847 665,66 € | 84 104,34 € | 1 793 043,38 € |
| Année 19 | 879 829,76 € | 51 940,24 € | 913 213,62 € |
| Année 20 | 913 213,62 € | 18 555,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 119 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 850 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.