Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 119 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 383,24 € | 68 383,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 222 € / mois | 195 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 560 € | 14 169 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 988 € | 13 447 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 119 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 163,03 € | 503 435,85 € | 12 802 336,97 € |
| Année 2 | 329 690,19 € | 490 908,69 € | 12 472 646,78 € |
| Année 3 | 342 712,13 € | 477 886,75 € | 12 129 934,65 € |
| Année 4 | 356 248,40 € | 464 350,48 € | 11 773 686,25 € |
| Année 5 | 370 319,31 € | 450 279,57 € | 11 403 366,94 € |
| Année 6 | 384 945,98 € | 435 652,90 € | 11 018 420,96 € |
| Année 7 | 400 150,38 € | 420 448,50 € | 10 618 270,58 € |
| Année 8 | 415 955,31 € | 404 643,57 € | 10 202 315,27 € |
| Année 9 | 432 384,49 € | 388 214,39 € | 9 769 930,78 € |
| Année 10 | 449 462,60 € | 371 136,28 € | 9 320 468,18 € |
| Année 11 | 467 215,26 € | 353 383,62 € | 8 853 252,92 € |
| Année 12 | 485 669,08 € | 334 929,80 € | 8 367 583,84 € |
| Année 13 | 504 851,79 € | 315 747,09 € | 7 862 732,05 € |
| Année 14 | 524 792,18 € | 295 806,70 € | 7 337 939,87 € |
| Année 15 | 545 520,12 € | 275 078,76 € | 6 792 419,75 € |
| Année 16 | 567 066,80 € | 253 532,08 € | 6 225 352,95 € |
| Année 17 | 589 464,51 € | 231 134,37 € | 5 635 888,44 € |
| Année 18 | 612 746,88 € | 207 852,00 € | 5 023 141,56 € |
| Année 19 | 636 948,84 € | 183 650,04 € | 4 386 192,72 € |
| Année 20 | 662 106,71 € | 158 492,17 € | 3 724 086,01 € |
| Année 21 | 688 258,27 € | 132 340,61 € | 3 035 827,74 € |
| Année 22 | 715 442,75 € | 105 156,13 € | 2 320 384,99 € |
| Année 23 | 743 700,93 € | 76 897,95 € | 1 576 684,06 € |
| Année 24 | 773 075,24 € | 47 523,64 € | 803 608,82 € |
| Année 25 | 803 608,82 € | 16 989,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 119 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.