Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 014,89 € | 80 014,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 469 € / mois | 228 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 560 € | 14 601 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 988 € | 13 857 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 776,67 € | 496 402,01 € | 13 055 723,33 € |
| Année 2 | 481 374,35 € | 478 804,33 € | 12 574 348,98 € |
| Année 3 | 499 639,78 € | 460 538,90 € | 12 074 709,20 € |
| Année 4 | 518 598,30 € | 441 580,38 € | 11 556 110,90 € |
| Année 5 | 538 276,16 € | 421 902,52 € | 11 017 834,74 € |
| Année 6 | 558 700,68 € | 401 478,00 € | 10 459 134,06 € |
| Année 7 | 579 900,18 € | 380 278,50 € | 9 879 233,88 € |
| Année 8 | 601 904,12 € | 358 274,56 € | 9 277 329,76 € |
| Année 9 | 624 742,97 € | 335 435,71 € | 8 652 586,79 € |
| Année 10 | 648 448,42 € | 311 730,26 € | 8 004 138,37 € |
| Année 11 | 673 053,36 € | 287 125,32 € | 7 331 085,01 € |
| Année 12 | 698 591,91 € | 261 586,77 € | 6 632 493,10 € |
| Année 13 | 725 099,53 € | 235 079,15 € | 5 907 393,57 € |
| Année 14 | 752 612,92 € | 207 565,76 € | 5 154 780,65 € |
| Année 15 | 781 170,32 € | 179 008,36 € | 4 373 610,33 € |
| Année 16 | 810 811,30 € | 149 367,38 € | 3 562 799,03 € |
| Année 17 | 841 576,99 € | 118 601,69 € | 2 721 222,04 € |
| Année 18 | 873 510,08 € | 86 668,60 € | 1 847 711,96 € |
| Année 19 | 906 654,81 € | 53 523,87 € | 941 057,15 € |
| Année 20 | 941 057,15 € | 19 121,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 519 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 614 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.