Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 447,20 € | 97 447,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 295 € / mois | 278 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 560 € | 14 601 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 988 € | 13 857 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 356,39 € | 478 010,01 € | 12 828 143,61 € |
| Année 2 | 716 802,94 € | 452 563,46 € | 12 111 340,67 € |
| Année 3 | 743 186,09 € | 426 180,31 € | 11 368 154,58 € |
| Année 4 | 770 540,32 € | 398 826,08 € | 10 597 614,26 € |
| Année 5 | 798 901,36 € | 370 465,04 € | 9 798 712,90 € |
| Année 6 | 828 306,28 € | 341 060,12 € | 8 970 406,62 € |
| Année 7 | 858 793,51 € | 310 572,89 € | 8 111 613,11 € |
| Année 8 | 890 402,86 € | 278 963,54 € | 7 221 210,25 € |
| Année 9 | 923 175,68 € | 246 190,72 € | 6 298 034,57 € |
| Année 10 | 957 154,70 € | 212 211,70 € | 5 340 879,87 € |
| Année 11 | 992 384,41 € | 176 981,99 € | 4 348 495,46 € |
| Année 12 | 1 028 910,80 € | 140 455,60 € | 3 319 584,66 € |
| Année 13 | 1 066 781,62 € | 102 584,78 € | 2 252 803,04 € |
| Année 14 | 1 106 046,32 € | 63 320,08 € | 1 146 756,72 € |
| Année 15 | 1 146 756,72 € | 22 610,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 519 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.