Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 569 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 807,60 € | 97 807,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 387 € / mois | 279 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 560 € | 14 655 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 238 € | 13 908 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 913,35 € | 479 777,85 € | 12 875 586,65 € |
| Année 2 | 719 454,02 € | 454 237,18 € | 12 156 132,63 € |
| Année 3 | 745 934,72 € | 427 756,48 € | 11 410 197,91 € |
| Année 4 | 773 390,13 € | 400 301,07 € | 10 636 807,78 € |
| Année 5 | 801 856,05 € | 371 835,15 € | 9 834 951,73 € |
| Année 6 | 831 369,74 € | 342 321,46 € | 9 003 581,99 € |
| Année 7 | 861 969,70 € | 311 721,50 € | 8 141 612,29 € |
| Année 8 | 893 695,98 € | 279 995,22 € | 7 247 916,31 € |
| Année 9 | 926 589,96 € | 247 101,24 € | 6 321 326,35 € |
| Année 10 | 960 694,70 € | 212 996,50 € | 5 360 631,65 € |
| Année 11 | 996 054,69 € | 177 636,51 € | 4 364 576,96 € |
| Année 12 | 1 032 716,17 € | 140 975,03 € | 3 331 860,79 € |
| Année 13 | 1 070 727,07 € | 102 964,13 € | 2 261 133,72 € |
| Année 14 | 1 110 136,98 € | 63 554,22 € | 1 150 996,74 € |
| Année 15 | 1 150 996,74 € | 22 693,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 569 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 450 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.