Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 728,79 € | 70 728,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 330 € / mois | 202 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 560 € | 14 655 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 238 € | 13 908 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 041,74 € | 520 703,74 € | 13 241 458,26 € |
| Année 2 | 340 998,58 € | 507 746,90 € | 12 900 459,68 € |
| Année 3 | 354 467,16 € | 494 278,32 € | 12 545 992,52 € |
| Année 4 | 368 467,72 € | 480 277,76 € | 12 177 524,80 € |
| Année 5 | 383 021,27 € | 465 724,21 € | 11 794 503,53 € |
| Année 6 | 398 149,65 € | 450 595,83 € | 11 396 353,88 € |
| Année 7 | 413 875,57 € | 434 869,91 € | 10 982 478,31 € |
| Année 8 | 430 222,61 € | 418 522,87 € | 10 552 255,70 € |
| Année 9 | 447 215,32 € | 401 530,16 € | 10 105 040,38 € |
| Année 10 | 464 879,20 € | 383 866,28 € | 9 640 161,18 € |
| Année 11 | 483 240,75 € | 365 504,73 € | 9 156 920,43 € |
| Année 12 | 502 327,54 € | 346 417,94 € | 8 654 592,89 € |
| Année 13 | 522 168,22 € | 326 577,26 € | 8 132 424,67 € |
| Année 14 | 542 792,55 € | 305 952,93 € | 7 589 632,12 € |
| Année 15 | 564 231,49 € | 284 513,99 € | 7 025 400,63 € |
| Année 16 | 586 517,22 € | 262 228,26 € | 6 438 883,41 € |
| Année 17 | 609 683,17 € | 239 062,31 € | 5 829 200,24 € |
| Année 18 | 633 764,13 € | 214 981,35 € | 5 195 436,11 € |
| Année 19 | 658 796,21 € | 189 949,27 € | 4 536 639,90 € |
| Année 20 | 684 817,01 € | 163 928,47 € | 3 851 822,89 € |
| Année 21 | 711 865,55 € | 136 879,93 € | 3 139 957,34 € |
| Année 22 | 739 982,43 € | 108 763,05 € | 2 399 974,91 € |
| Année 23 | 769 209,90 € | 79 535,58 € | 1 630 765,01 € |
| Année 24 | 799 591,74 € | 49 153,74 € | 831 173,27 € |
| Année 25 | 831 173,27 € | 17 571,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 569 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.