Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 989,41 € | 70 989,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 119 € / mois | 202 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 560 € | 14 709 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 488 € | 13 959 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 250,53 € | 522 622,39 € | 13 290 249,47 € |
| Année 2 | 342 255,10 € | 509 617,82 € | 12 947 994,37 € |
| Année 3 | 355 773,34 € | 496 099,58 € | 12 592 221,03 € |
| Année 4 | 369 825,48 € | 482 047,44 € | 12 222 395,55 € |
| Année 5 | 384 432,67 € | 467 440,25 € | 11 837 962,88 € |
| Année 6 | 399 616,77 € | 452 256,15 € | 11 438 346,11 € |
| Année 7 | 415 400,65 € | 436 472,27 € | 11 022 945,46 € |
| Année 8 | 431 807,91 € | 420 065,01 € | 10 591 137,55 € |
| Année 9 | 448 863,24 € | 403 009,68 € | 10 142 274,31 € |
| Année 10 | 466 592,23 € | 385 280,69 € | 9 675 682,08 € |
| Année 11 | 485 021,42 € | 366 851,50 € | 9 190 660,66 € |
| Année 12 | 504 178,54 € | 347 694,38 € | 8 686 482,12 € |
| Année 13 | 524 092,37 € | 327 780,55 € | 8 162 389,75 € |
| Année 14 | 544 792,67 € | 307 080,25 € | 7 617 597,08 € |
| Année 15 | 566 310,62 € | 285 562,30 € | 7 051 286,46 € |
| Année 16 | 588 678,45 € | 263 194,47 € | 6 462 608,01 € |
| Année 17 | 611 929,78 € | 239 943,14 € | 5 850 678,23 € |
| Année 18 | 636 099,47 € | 215 773,45 € | 5 214 578,76 € |
| Année 19 | 661 223,79 € | 190 649,13 € | 4 553 354,97 € |
| Année 20 | 687 340,47 € | 164 532,45 € | 3 866 014,50 € |
| Année 21 | 714 488,68 € | 137 384,24 € | 3 151 525,82 € |
| Année 22 | 742 709,19 € | 109 163,73 € | 2 408 816,63 € |
| Année 23 | 772 044,32 € | 79 828,60 € | 1 636 772,31 € |
| Année 24 | 802 538,12 € | 49 334,80 € | 834 234,19 € |
| Année 25 | 834 234,19 € | 17 636,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 619 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.