Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 510,64 € | 71 510,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 699 € / mois | 204 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 560 € | 14 817 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 988 € | 14 062 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 667,99 € | 526 459,69 € | 13 387 832,01 € |
| Année 2 | 344 768,02 € | 513 359,66 € | 13 043 063,99 € |
| Année 3 | 358 385,53 € | 499 742,15 € | 12 684 678,46 € |
| Année 4 | 372 540,83 € | 485 586,85 € | 12 312 137,63 € |
| Année 5 | 387 255,25 € | 470 872,43 € | 11 924 882,38 € |
| Année 6 | 402 550,86 € | 455 576,82 € | 11 522 331,52 € |
| Année 7 | 418 450,63 € | 439 677,05 € | 11 103 880,89 € |
| Année 8 | 434 978,37 € | 423 149,31 € | 10 668 902,52 € |
| Année 9 | 452 158,91 € | 405 968,77 € | 10 216 743,61 € |
| Année 10 | 470 018,05 € | 388 109,63 € | 9 746 725,56 € |
| Année 11 | 488 582,59 € | 369 545,09 € | 9 258 142,97 € |
| Année 12 | 507 880,38 € | 350 247,30 € | 8 750 262,59 € |
| Année 13 | 527 940,36 € | 330 187,32 € | 8 222 322,23 € |
| Année 14 | 548 792,68 € | 309 335,00 € | 7 673 529,55 € |
| Année 15 | 570 468,62 € | 287 659,06 € | 7 103 060,93 € |
| Année 16 | 593 000,69 € | 265 126,99 € | 6 510 060,24 € |
| Année 17 | 616 422,72 € | 241 704,96 € | 5 893 637,52 € |
| Année 18 | 640 769,85 € | 217 357,83 € | 5 252 867,67 € |
| Année 19 | 666 078,68 € | 192 049,00 € | 4 586 788,99 € |
| Année 20 | 692 387,09 € | 165 740,59 € | 3 894 401,90 € |
| Année 21 | 719 734,63 € | 138 393,05 € | 3 174 667,27 € |
| Année 22 | 748 162,35 € | 109 965,33 € | 2 426 504,92 € |
| Année 23 | 777 712,88 € | 80 414,80 € | 1 648 792,04 € |
| Année 24 | 808 430,62 € | 49 697,06 € | 840 361,42 € |
| Année 25 | 840 361,42 € | 17 766,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 719 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.