Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 198,59 € | 81 198,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 056 € / mois | 231 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 560 € | 14 817 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 988 € | 14 062 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 637,56 € | 503 745,52 € | 13 248 862,44 € |
| Année 2 | 488 495,59 € | 485 887,49 € | 12 760 366,85 € |
| Année 3 | 507 031,24 € | 467 351,84 € | 12 253 335,61 € |
| Année 4 | 526 270,20 € | 448 112,88 € | 11 727 065,41 € |
| Année 5 | 546 239,16 € | 428 143,92 € | 11 180 826,25 € |
| Année 6 | 566 965,85 € | 407 417,23 € | 10 613 860,40 € |
| Année 7 | 588 478,97 € | 385 904,11 € | 10 025 381,43 € |
| Année 8 | 610 808,42 € | 363 574,66 € | 9 414 573,01 € |
| Année 9 | 633 985,14 € | 340 397,94 € | 8 780 587,87 € |
| Année 10 | 658 041,26 € | 316 341,82 € | 8 122 546,61 € |
| Année 11 | 683 010,21 € | 291 372,87 € | 7 439 536,40 € |
| Année 12 | 708 926,58 € | 265 456,50 € | 6 730 609,82 € |
| Année 13 | 735 826,31 € | 238 556,77 € | 5 994 783,51 € |
| Année 14 | 763 746,74 € | 210 636,34 € | 5 231 036,77 € |
| Année 15 | 792 726,59 € | 181 656,49 € | 4 438 310,18 € |
| Année 16 | 822 806,06 € | 151 577,02 € | 3 615 504,12 € |
| Année 17 | 854 026,90 € | 120 356,18 € | 2 761 477,22 € |
| Année 18 | 886 432,38 € | 87 950,70 € | 1 875 044,84 € |
| Année 19 | 920 067,47 € | 54 315,61 € | 954 977,37 € |
| Année 20 | 954 977,37 € | 19 404,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 719 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.