Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 902,66 € | 80 902,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 160 € / mois | 231 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 560 € | 14 763 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 738 € | 14 011 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 922,29 € | 501 909,63 € | 13 200 577,71 € |
| Année 2 | 486 715,22 € | 484 116,70 € | 12 713 862,49 € |
| Année 3 | 505 183,31 € | 465 648,61 € | 12 208 679,18 € |
| Année 4 | 524 352,14 € | 446 479,78 € | 11 684 327,04 € |
| Année 5 | 544 248,35 € | 426 583,57 € | 11 140 078,69 € |
| Année 6 | 564 899,47 € | 405 932,45 € | 10 575 179,22 € |
| Année 7 | 586 334,22 € | 384 497,70 € | 9 988 845,00 € |
| Année 8 | 608 582,26 € | 362 249,66 € | 9 380 262,74 € |
| Année 9 | 631 674,51 € | 339 157,41 € | 8 748 588,23 € |
| Année 10 | 655 642,98 € | 315 188,94 € | 8 092 945,25 € |
| Année 11 | 680 520,90 € | 290 311,02 € | 7 412 424,35 € |
| Année 12 | 706 342,81 € | 264 489,11 € | 6 706 081,54 € |
| Année 13 | 733 144,50 € | 237 687,42 € | 5 972 937,04 € |
| Année 14 | 760 963,19 € | 209 868,73 € | 5 211 973,85 € |
| Année 15 | 789 837,43 € | 180 994,49 € | 4 422 136,42 € |
| Année 16 | 819 807,28 € | 151 024,64 € | 3 602 329,14 € |
| Année 17 | 850 914,32 € | 119 917,60 € | 2 751 414,82 € |
| Année 18 | 883 201,66 € | 87 630,26 € | 1 868 213,16 € |
| Année 19 | 916 714,18 € | 54 117,74 € | 951 498,98 € |
| Année 20 | 951 498,98 € | 19 333,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 669 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 150 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.