Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 606,74 € | 80 606,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 263 € / mois | 230 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 560 € | 14 709 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 488 € | 13 959 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 207,11 € | 500 073,77 € | 13 152 292,89 € |
| Année 2 | 484 934,97 € | 482 345,91 € | 12 667 357,92 € |
| Année 3 | 503 335,51 € | 463 945,37 € | 12 164 022,41 € |
| Année 4 | 522 434,24 € | 444 846,64 € | 11 641 588,17 € |
| Année 5 | 542 257,65 € | 425 023,23 € | 11 099 330,52 € |
| Année 6 | 562 833,23 € | 404 447,65 € | 10 536 497,29 € |
| Année 7 | 584 189,59 € | 383 091,29 € | 9 952 307,70 € |
| Année 8 | 606 356,27 € | 360 924,61 € | 9 345 951,43 € |
| Année 9 | 629 364,05 € | 337 916,83 € | 8 716 587,38 € |
| Année 10 | 653 244,84 € | 314 036,04 € | 8 063 342,54 € |
| Année 11 | 678 031,78 € | 289 249,10 € | 7 385 310,76 € |
| Année 12 | 703 759,23 € | 263 521,65 € | 6 681 551,53 € |
| Année 13 | 730 462,93 € | 236 817,95 € | 5 951 088,60 € |
| Année 14 | 758 179,84 € | 209 101,04 € | 5 192 908,76 € |
| Année 15 | 786 948,47 € | 180 332,41 € | 4 405 960,29 € |
| Année 16 | 816 808,69 € | 150 472,19 € | 3 589 151,60 € |
| Année 17 | 847 801,96 € | 119 478,92 € | 2 741 349,64 € |
| Année 18 | 879 971,23 € | 87 309,65 € | 1 861 378,41 € |
| Année 19 | 913 361,14 € | 53 919,74 € | 948 017,27 € |
| Année 20 | 948 017,27 € | 19 262,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 619 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.