Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 619 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 684,69 € | 68 684,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 135 € / mois | 196 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 560 € | 14 709 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 488 € | 13 959 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 619 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 273,43 € | 602 942,85 € | 13 398 226,57 € |
| Année 2 | 231 346,47 € | 592 869,81 € | 13 166 880,10 € |
| Année 3 | 241 878,07 € | 582 338,21 € | 12 925 002,03 € |
| Année 4 | 252 889,12 € | 571 327,16 € | 12 672 112,91 € |
| Année 5 | 264 401,42 € | 559 814,86 € | 12 407 711,49 € |
| Année 6 | 276 437,79 € | 547 778,49 € | 12 131 273,70 € |
| Année 7 | 289 022,09 € | 535 194,19 € | 11 842 251,61 € |
| Année 8 | 302 179,26 € | 522 037,02 € | 11 540 072,35 € |
| Année 9 | 315 935,38 € | 508 280,90 € | 11 224 136,97 € |
| Année 10 | 330 317,73 € | 493 898,55 € | 10 893 819,24 € |
| Année 11 | 345 354,83 € | 478 861,45 € | 10 548 464,41 € |
| Année 12 | 361 076,45 € | 463 139,83 € | 10 187 387,96 € |
| Année 13 | 377 513,76 € | 446 702,52 € | 9 809 874,20 € |
| Année 14 | 394 699,37 € | 429 516,91 € | 9 415 174,83 € |
| Année 15 | 412 667,27 € | 411 549,01 € | 9 002 507,56 € |
| Année 16 | 431 453,16 € | 392 763,12 € | 8 571 054,40 € |
| Année 17 | 451 094,26 € | 373 122,02 € | 8 119 960,14 € |
| Année 18 | 471 629,46 € | 352 586,82 € | 7 648 330,68 € |
| Année 19 | 493 099,48 € | 331 116,80 € | 7 155 231,20 € |
| Année 20 | 515 546,90 € | 308 669,38 € | 6 639 684,30 € |
| Année 21 | 539 016,19 € | 285 200,09 € | 6 100 668,11 € |
| Année 22 | 563 553,88 € | 260 662,40 € | 5 537 114,23 € |
| Année 23 | 589 208,58 € | 235 007,70 € | 4 947 905,65 € |
| Année 24 | 616 031,18 € | 208 185,10 € | 4 331 874,47 € |
| Année 25 | 644 074,82 € | 180 141,46 € | 3 687 799,65 € |
| Année 26 | 673 395,09 € | 150 821,19 € | 3 014 404,56 € |
| Année 27 | 704 050,10 € | 120 166,18 € | 2 310 354,46 € |
| Année 28 | 736 100,65 € | 88 115,63 € | 1 574 253,81 € |
| Année 29 | 769 610,24 € | 54 606,04 € | 804 643,57 € |
| Année 30 | 804 643,57 € | 19 571,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 619 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 242 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 434 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.