Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 167,99 € | 98 167,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 479 € / mois | 280 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 560 € | 14 709 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 488 € | 13 959 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 470,16 € | 481 545,72 € | 12 923 029,84 € |
| Année 2 | 722 104,92 € | 455 910,96 € | 12 200 924,92 € |
| Année 3 | 748 683,24 € | 429 332,64 € | 11 452 241,68 € |
| Année 4 | 776 239,79 € | 401 776,09 € | 10 676 001,89 € |
| Année 5 | 804 810,61 € | 373 205,27 € | 9 871 191,28 € |
| Année 6 | 834 433,05 € | 343 582,83 € | 9 036 758,23 € |
| Année 7 | 865 145,75 € | 312 870,13 € | 8 171 612,48 € |
| Année 8 | 896 988,93 € | 281 026,95 € | 7 274 623,55 € |
| Année 9 | 930 004,13 € | 248 011,75 € | 6 344 619,42 € |
| Année 10 | 964 234,50 € | 213 781,38 € | 5 380 384,92 € |
| Année 11 | 999 724,78 € | 178 291,10 € | 4 380 660,14 € |
| Année 12 | 1 036 521,37 € | 141 494,51 € | 3 344 138,77 € |
| Année 13 | 1 074 672,31 € | 103 343,57 € | 2 269 466,46 € |
| Année 14 | 1 114 227,44 € | 63 788,44 € | 1 155 239,02 € |
| Année 15 | 1 155 239,02 € | 22 777,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 619 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.