Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 719 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 888,78 € | 98 888,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 663 € / mois | 282 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 560 € | 14 817 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 988 € | 14 062 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 583,93 € | 485 081,43 € | 13 017 916,07 € |
| Année 2 | 727 406,92 € | 459 258,44 € | 12 290 509,15 € |
| Année 3 | 754 180,38 € | 432 484,98 € | 11 536 328,77 € |
| Année 4 | 781 939,28 € | 404 726,08 € | 10 754 389,49 € |
| Année 5 | 810 719,87 € | 375 945,49 € | 9 943 669,62 € |
| Année 6 | 840 559,80 € | 346 105,56 € | 9 103 109,82 € |
| Année 7 | 871 498,03 € | 315 167,33 € | 8 231 611,79 € |
| Année 8 | 903 574,99 € | 283 090,37 € | 7 328 036,80 € |
| Année 9 | 936 832,61 € | 249 832,75 € | 6 391 204,19 € |
| Année 10 | 971 314,33 € | 215 351,03 € | 5 419 889,86 € |
| Année 11 | 1 007 065,18 € | 179 600,18 € | 4 412 824,68 € |
| Année 12 | 1 044 131,94 € | 142 533,42 € | 3 368 692,74 € |
| Année 13 | 1 082 563,01 € | 104 102,35 € | 2 286 129,73 € |
| Année 14 | 1 122 408,57 € | 64 256,79 € | 1 163 721,16 € |
| Année 15 | 1 163 721,16 € | 22 944,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 719 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.