Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 819 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 609,57 € | 99 609,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 847 € / mois | 284 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 560 € | 14 925 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 488 € | 14 164 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 697,69 € | 488 617,15 € | 13 112 802,31 € |
| Année 2 | 732 708,92 € | 462 605,92 € | 12 380 093,39 € |
| Année 3 | 759 677,51 € | 435 637,33 € | 11 620 415,88 € |
| Année 4 | 787 638,76 € | 407 676,08 € | 10 832 777,12 € |
| Année 5 | 816 629,11 € | 378 685,73 € | 10 016 148,01 € |
| Année 6 | 846 686,54 € | 348 628,30 € | 9 169 461,47 € |
| Année 7 | 877 850,29 € | 317 464,55 € | 8 291 611,18 € |
| Année 8 | 910 161,06 € | 285 153,78 € | 7 381 450,12 € |
| Année 9 | 943 661,08 € | 251 653,76 € | 6 437 789,04 € |
| Année 10 | 978 394,13 € | 216 920,71 € | 5 459 394,91 € |
| Année 11 | 1 014 405,59 € | 180 909,25 € | 4 444 989,32 € |
| Année 12 | 1 051 742,51 € | 143 572,33 € | 3 393 246,81 € |
| Année 13 | 1 090 453,68 € | 104 861,16 € | 2 302 793,13 € |
| Année 14 | 1 130 589,67 € | 64 725,17 € | 1 172 203,46 € |
| Année 15 | 1 172 203,46 € | 23 111,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 819 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 381 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.