Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 249,18 € | 99 249,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 755 € / mois | 283 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 560 € | 14 871 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 238 € | 14 113 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 140,89 € | 486 849,27 € | 13 065 359,11 € |
| Année 2 | 730 057,98 € | 460 932,18 € | 12 335 301,13 € |
| Année 3 | 756 929,02 € | 434 061,14 € | 11 578 372,11 € |
| Année 4 | 784 789,08 € | 406 201,08 € | 10 793 583,03 € |
| Année 5 | 813 674,56 € | 377 315,60 € | 9 979 908,47 € |
| Année 6 | 843 623,23 € | 347 366,93 € | 9 136 285,24 € |
| Année 7 | 874 674,22 € | 316 315,94 € | 8 261 611,02 € |
| Année 8 | 906 868,08 € | 284 122,08 € | 7 354 742,94 € |
| Année 9 | 940 246,90 € | 250 743,26 € | 6 414 496,04 € |
| Année 10 | 974 854,32 € | 216 135,84 € | 5 439 641,72 € |
| Année 11 | 1 010 735,47 € | 180 254,69 € | 4 428 906,25 € |
| Année 12 | 1 047 937,30 € | 143 052,86 € | 3 380 968,95 € |
| Année 13 | 1 086 508,40 € | 104 481,76 € | 2 294 460,55 € |
| Année 14 | 1 126 499,21 € | 64 490,95 € | 1 167 961,34 € |
| Année 15 | 1 167 961,34 € | 23 028,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 769 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.