Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 769 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 771,26 € | 71 771,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 489 € / mois | 205 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 560 € | 14 871 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 238 € | 14 113 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 769 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 876,79 € | 528 378,33 € | 13 436 623,21 € |
| Année 2 | 346 024,58 € | 515 230,54 € | 13 090 598,63 € |
| Année 3 | 359 691,68 € | 501 563,44 € | 12 730 906,95 € |
| Année 4 | 373 898,58 € | 487 356,54 € | 12 357 008,37 € |
| Année 5 | 388 666,65 € | 472 588,47 € | 11 968 341,72 € |
| Année 6 | 404 017,99 € | 457 237,13 € | 11 564 323,73 € |
| Année 7 | 419 975,70 € | 441 279,42 € | 11 144 348,03 € |
| Année 8 | 436 563,67 € | 424 691,45 € | 10 707 784,36 € |
| Année 9 | 453 806,84 € | 407 448,28 € | 10 253 977,52 € |
| Année 10 | 471 731,07 € | 389 524,05 € | 9 782 246,45 € |
| Année 11 | 490 363,25 € | 370 891,87 € | 9 291 883,20 € |
| Année 12 | 509 731,37 € | 351 523,75 € | 8 782 151,83 € |
| Année 13 | 529 864,48 € | 331 390,64 € | 8 252 287,35 € |
| Année 14 | 550 792,79 € | 310 462,33 € | 7 701 494,56 € |
| Année 15 | 572 547,73 € | 288 707,39 € | 7 128 946,83 € |
| Année 16 | 595 161,92 € | 266 093,20 € | 6 533 784,91 € |
| Année 17 | 618 669,32 € | 242 585,80 € | 5 915 115,59 € |
| Année 18 | 643 105,20 € | 218 149,92 € | 5 272 010,39 € |
| Année 19 | 668 506,24 € | 192 748,88 € | 4 603 504,15 € |
| Année 20 | 694 910,56 € | 166 344,56 € | 3 908 593,59 € |
| Année 21 | 722 357,77 € | 138 897,35 € | 3 186 235,82 € |
| Année 22 | 750 889,11 € | 110 366,01 € | 2 435 346,71 € |
| Année 23 | 780 547,32 € | 80 707,80 € | 1 654 799,39 € |
| Année 24 | 811 376,97 € | 49 878,15 € | 843 422,42 € |
| Année 25 | 843 422,42 € | 17 830,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 769 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.