Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 292,49 € | 72 292,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 068 € / mois | 206 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 560 € | 14 979 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 738 € | 14 216 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 294,23 € | 532 215,65 € | 13 534 205,77 € |
| Année 2 | 348 537,50 € | 518 972,38 € | 13 185 668,27 € |
| Année 3 | 362 303,85 € | 505 206,03 € | 12 823 364,42 € |
| Année 4 | 376 613,94 € | 490 895,94 € | 12 446 750,48 € |
| Année 5 | 391 489,26 € | 476 020,62 € | 12 055 261,22 € |
| Année 6 | 406 952,10 € | 460 557,78 € | 11 648 309,12 € |
| Année 7 | 423 025,67 € | 444 484,21 € | 11 225 283,45 € |
| Année 8 | 439 734,14 € | 427 775,74 € | 10 785 549,31 € |
| Année 9 | 457 102,51 € | 410 407,37 € | 10 328 446,80 € |
| Année 10 | 475 156,93 € | 392 352,95 € | 9 853 289,87 € |
| Année 11 | 493 924,42 € | 373 585,46 € | 9 359 365,45 € |
| Année 12 | 513 433,18 € | 354 076,70 € | 8 845 932,27 € |
| Année 13 | 533 712,51 € | 333 797,37 € | 8 312 219,76 € |
| Année 14 | 554 792,81 € | 312 717,07 € | 7 757 426,95 € |
| Année 15 | 576 705,74 € | 290 804,14 € | 7 180 721,21 € |
| Année 16 | 599 484,16 € | 268 025,72 € | 6 581 237,05 € |
| Année 17 | 623 162,28 € | 244 347,60 € | 5 958 074,77 € |
| Année 18 | 647 775,63 € | 219 734,25 € | 5 310 299,14 € |
| Année 19 | 673 361,12 € | 194 148,76 € | 4 636 938,02 € |
| Année 20 | 699 957,19 € | 167 552,69 € | 3 936 980,83 € |
| Année 21 | 727 603,75 € | 139 906,13 € | 3 209 377,08 € |
| Année 22 | 756 342,27 € | 111 167,61 € | 2 453 034,81 € |
| Année 23 | 786 215,87 € | 81 294,01 € | 1 666 818,94 € |
| Année 24 | 817 269,44 € | 50 240,44 € | 849 549,50 € |
| Année 25 | 849 549,50 € | 17 960,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 869 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.