Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 553,11 € | 72 553,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 858 € / mois | 207 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 560 € | 15 033 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 988 € | 14 267 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 503,00 € | 534 134,32 € | 13 582 997,00 € |
| Année 2 | 349 794,03 € | 520 843,29 € | 13 233 202,97 € |
| Année 3 | 363 610,01 € | 507 027,31 € | 12 869 592,96 € |
| Année 4 | 377 971,69 € | 492 665,63 € | 12 491 621,27 € |
| Année 5 | 392 900,62 € | 477 736,70 € | 12 098 720,65 € |
| Année 6 | 408 419,22 € | 462 218,10 € | 11 690 301,43 € |
| Année 7 | 424 550,75 € | 446 086,57 € | 11 265 750,68 € |
| Année 8 | 441 319,43 € | 429 317,89 € | 10 824 431,25 € |
| Année 9 | 458 750,45 € | 411 886,87 € | 10 365 680,80 € |
| Année 10 | 476 869,93 € | 393 767,39 € | 9 888 810,87 € |
| Année 11 | 495 705,09 € | 374 932,23 € | 9 393 105,78 € |
| Année 12 | 515 284,20 € | 355 353,12 € | 8 877 821,58 € |
| Année 13 | 535 636,61 € | 335 000,71 € | 8 342 184,97 € |
| Année 14 | 556 792,92 € | 313 844,40 € | 7 785 392,05 € |
| Année 15 | 578 784,84 € | 291 852,48 € | 7 206 607,21 € |
| Année 16 | 601 645,40 € | 268 991,92 € | 6 604 961,81 € |
| Année 17 | 625 408,87 € | 245 228,45 € | 5 979 552,94 € |
| Année 18 | 650 110,95 € | 220 526,37 € | 5 329 441,99 € |
| Année 19 | 675 788,68 € | 194 848,64 € | 4 653 653,31 € |
| Année 20 | 702 480,64 € | 168 156,68 € | 3 951 172,67 € |
| Année 21 | 730 226,85 € | 140 410,47 € | 3 220 945,82 € |
| Année 22 | 759 069,00 € | 111 568,32 € | 2 461 876,82 € |
| Année 23 | 789 050,30 € | 81 587,02 € | 1 672 826,52 € |
| Année 24 | 820 215,81 € | 50 421,51 € | 852 610,71 € |
| Année 25 | 852 610,71 € | 18 025,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 919 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 295 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.