Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 330,36 € | 100 330,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 031 € / mois | 286 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 560 € | 15 033 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 988 € | 14 267 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 811,49 € | 492 152,83 € | 13 207 688,51 € |
| Année 2 | 738 010,92 € | 465 953,40 € | 12 469 677,59 € |
| Année 3 | 765 174,65 € | 438 789,67 € | 11 704 502,94 € |
| Année 4 | 793 338,24 € | 410 626,08 € | 10 911 164,70 € |
| Année 5 | 822 538,36 € | 381 425,96 € | 10 088 626,34 € |
| Année 6 | 852 813,30 € | 351 151,02 € | 9 235 813,04 € |
| Année 7 | 884 202,55 € | 319 761,77 € | 8 351 610,49 € |
| Année 8 | 916 747,14 € | 287 217,18 € | 7 434 863,35 € |
| Année 9 | 950 489,56 € | 253 474,76 € | 6 484 373,79 € |
| Année 10 | 985 473,95 € | 218 490,37 € | 5 498 899,84 € |
| Année 11 | 1 021 745,98 € | 182 218,34 € | 4 477 153,86 € |
| Année 12 | 1 059 353,07 € | 144 611,25 € | 3 417 800,79 € |
| Année 13 | 1 098 344,35 € | 105 619,97 € | 2 319 456,44 € |
| Année 14 | 1 138 770,79 € | 65 193,53 € | 1 180 685,65 € |
| Année 15 | 1 180 685,65 € | 23 279,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 919 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.