Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 019 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 051,15 € | 101 051,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 216 € / mois | 288 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 560 € | 15 141 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 488 € | 14 369 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 925,25 € | 495 688,55 € | 13 302 574,75 € |
| Année 2 | 743 312,91 € | 469 300,89 € | 12 559 261,84 € |
| Année 3 | 770 671,80 € | 441 942,00 € | 11 788 590,04 € |
| Année 4 | 799 037,69 € | 413 576,11 € | 10 989 552,35 € |
| Année 5 | 828 447,62 € | 384 166,18 € | 10 161 104,73 € |
| Année 6 | 858 940,03 € | 353 673,77 € | 9 302 164,70 € |
| Année 7 | 890 554,80 € | 322 059,00 € | 8 411 609,90 € |
| Année 8 | 923 333,17 € | 289 280,63 € | 7 488 276,73 € |
| Année 9 | 957 318,04 € | 255 295,76 € | 6 530 958,69 € |
| Année 10 | 992 553,74 € | 220 060,06 € | 5 538 404,95 € |
| Année 11 | 1 029 086,37 € | 183 527,43 € | 4 509 318,58 € |
| Année 12 | 1 066 963,64 € | 145 650,16 € | 3 442 354,94 € |
| Année 13 | 1 106 235,05 € | 106 378,75 € | 2 336 119,89 € |
| Année 14 | 1 146 951,92 € | 65 661,88 € | 1 189 167,97 € |
| Année 15 | 1 189 167,97 € | 23 446,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 019 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 718 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.