Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 771,94 € | 101 771,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 400 € / mois | 290 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 560 € | 15 249 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 988 € | 14 472 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 039,03 € | 499 224,25 € | 13 397 460,97 € |
| Année 2 | 748 614,91 € | 472 648,37 € | 12 648 846,06 € |
| Année 3 | 776 168,93 € | 445 094,35 € | 11 872 677,13 € |
| Année 4 | 804 737,17 € | 416 526,11 € | 11 067 939,96 € |
| Année 5 | 834 356,88 € | 386 906,40 € | 10 233 583,08 € |
| Année 6 | 865 066,79 € | 356 196,49 € | 9 368 516,29 € |
| Année 7 | 896 907,07 € | 324 356,21 € | 8 471 609,22 € |
| Année 8 | 929 919,25 € | 291 344,03 € | 7 541 689,97 € |
| Année 9 | 964 146,52 € | 257 116,76 € | 6 577 543,45 € |
| Année 10 | 999 633,55 € | 221 629,73 € | 5 577 909,90 € |
| Année 11 | 1 036 426,78 € | 184 836,50 € | 4 541 483,12 € |
| Année 12 | 1 074 574,22 € | 146 689,06 € | 3 466 908,90 € |
| Année 13 | 1 114 125,76 € | 107 137,52 € | 2 352 783,14 € |
| Année 14 | 1 155 133,04 € | 66 130,24 € | 1 197 650,10 € |
| Année 15 | 1 197 650,10 € | 23 613,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 119 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 411 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.