Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 132,34 € | 102 132,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 492 € / mois | 291 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 560 € | 15 303 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 238 € | 14 523 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 595,98 € | 500 992,10 € | 13 444 904,02 € |
| Année 2 | 751 265,96 € | 474 322,12 € | 12 693 638,06 € |
| Année 3 | 778 917,59 € | 446 670,49 € | 11 914 720,47 € |
| Année 4 | 807 586,96 € | 418 001,12 € | 11 107 133,51 € |
| Année 5 | 837 311,57 € | 388 276,51 € | 10 269 821,94 € |
| Année 6 | 868 130,25 € | 357 457,83 € | 9 401 691,69 € |
| Année 7 | 900 083,26 € | 325 504,82 € | 8 501 608,43 € |
| Année 8 | 933 212,36 € | 292 375,72 € | 7 568 396,07 € |
| Année 9 | 967 560,83 € | 258 027,25 € | 6 600 835,24 € |
| Année 10 | 1 003 173,56 € | 222 414,52 € | 5 597 661,68 € |
| Année 11 | 1 040 097,06 € | 185 491,02 € | 4 557 564,62 € |
| Année 12 | 1 078 379,57 € | 147 208,51 € | 3 479 185,05 € |
| Année 13 | 1 118 071,19 € | 107 516,89 € | 2 361 113,86 € |
| Année 14 | 1 159 223,68 € | 66 364,40 € | 1 201 890,18 € |
| Année 15 | 1 201 890,18 € | 23 697,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 169 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 133 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 416 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.