Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 411,55 € | 101 411,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 308 € / mois | 289 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 560 € | 15 195 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 738 € | 14 421 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 482,21 € | 497 456,39 € | 13 350 017,79 € |
| Année 2 | 745 963,98 € | 470 974,62 € | 12 604 053,81 € |
| Année 3 | 773 420,46 € | 443 518,14 € | 11 830 633,35 € |
| Année 4 | 801 887,51 € | 415 051,09 € | 11 028 745,84 € |
| Année 5 | 831 402,32 € | 385 536,28 € | 10 197 343,52 € |
| Année 6 | 862 003,48 € | 354 935,12 € | 9 335 340,04 € |
| Année 7 | 893 730,98 € | 323 207,62 € | 8 441 609,06 € |
| Année 8 | 926 626,29 € | 290 312,31 € | 7 514 982,77 € |
| Année 9 | 960 732,34 € | 256 206,26 € | 6 554 250,43 € |
| Année 10 | 996 093,74 € | 220 844,86 € | 5 558 156,69 € |
| Année 11 | 1 032 756,66 € | 184 181,94 € | 4 525 400,03 € |
| Année 12 | 1 070 769,02 € | 146 169,58 € | 3 454 631,01 € |
| Année 13 | 1 110 180,49 € | 106 758,11 € | 2 344 450,52 € |
| Année 14 | 1 151 042,56 € | 65 896,04 € | 1 193 407,96 € |
| Année 15 | 1 193 407,96 € | 23 529,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 069 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 125 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.