Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 690,76 € | 100 690,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 124 € / mois | 287 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 560 € | 15 087 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 238 € | 14 318 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 368,43 € | 493 920,69 € | 13 255 131,57 € |
| Année 2 | 740 661,98 € | 467 627,14 € | 12 514 469,59 € |
| Année 3 | 767 923,28 € | 440 365,84 € | 11 746 546,31 € |
| Année 4 | 796 188,02 € | 412 101,10 € | 10 950 358,29 € |
| Année 5 | 825 493,08 € | 382 796,04 € | 10 124 865,21 € |
| Année 6 | 855 876,76 € | 352 412,36 € | 9 268 988,45 € |
| Année 7 | 887 378,75 € | 320 910,37 € | 8 381 609,70 € |
| Année 8 | 920 040,22 € | 288 248,90 € | 7 461 569,48 € |
| Année 9 | 953 903,88 € | 254 385,24 € | 6 507 665,60 € |
| Année 10 | 989 013,92 € | 219 275,20 € | 5 518 651,68 € |
| Année 11 | 1 025 416,26 € | 182 872,86 € | 4 493 235,42 € |
| Année 12 | 1 063 158,46 € | 145 130,66 € | 3 430 076,96 € |
| Année 13 | 1 102 289,82 € | 105 999,30 € | 2 327 787,14 € |
| Année 14 | 1 142 861,45 € | 65 427,67 € | 1 184 925,69 € |
| Année 15 | 1 184 925,69 € | 23 362,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 969 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 688 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.