Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 678,21 € | 82 678,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 540 € / mois | 236 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 560 € | 15 087 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 238 € | 14 318 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 213,65 € | 512 924,87 € | 13 490 286,35 € |
| Année 2 | 497 397,08 € | 494 741,44 € | 12 992 889,27 € |
| Année 3 | 516 270,49 € | 475 868,03 € | 12 476 618,78 € |
| Année 4 | 535 860,01 € | 456 278,51 € | 11 940 758,77 € |
| Année 5 | 556 192,85 € | 435 945,67 € | 11 384 565,92 € |
| Année 6 | 577 297,21 € | 414 841,31 € | 10 807 268,71 € |
| Année 7 | 599 202,38 € | 392 936,14 € | 10 208 066,33 € |
| Année 8 | 621 938,71 € | 370 199,81 € | 9 586 127,62 € |
| Année 9 | 645 537,75 € | 346 600,77 € | 8 940 589,87 € |
| Année 10 | 670 032,28 € | 322 106,24 € | 8 270 557,59 € |
| Année 11 | 695 456,17 € | 296 682,35 € | 7 575 101,42 € |
| Année 12 | 721 844,79 € | 270 293,73 € | 6 853 256,63 € |
| Année 13 | 749 234,71 € | 242 903,81 € | 6 104 021,92 € |
| Année 14 | 777 663,91 € | 214 474,61 € | 5 326 358,01 € |
| Année 15 | 807 171,85 € | 184 966,67 € | 4 519 186,16 € |
| Année 16 | 837 799,44 € | 154 339,08 € | 3 681 386,72 € |
| Année 17 | 869 589,19 € | 122 549,33 € | 2 811 797,53 € |
| Année 18 | 902 585,17 € | 89 553,35 € | 1 909 212,36 € |
| Année 19 | 936 833,15 € | 55 305,37 € | 972 379,21 € |
| Année 20 | 972 379,21 € | 19 757,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 969 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.