Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 086,36 € | 82 086,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 747 € / mois | 234 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 560 € | 14 979 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 738 € | 14 216 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 783,19 € | 509 253,13 € | 13 393 716,81 € |
| Année 2 | 493 836,44 € | 491 199,88 € | 12 899 880,37 € |
| Année 3 | 512 574,75 € | 472 461,57 € | 12 387 305,62 € |
| Année 4 | 532 024,05 € | 453 012,27 € | 11 855 281,57 € |
| Année 5 | 552 211,34 € | 432 824,98 € | 11 303 070,23 € |
| Année 6 | 573 164,64 € | 411 871,68 € | 10 729 905,59 € |
| Année 7 | 594 912,98 € | 390 123,34 € | 10 134 992,61 € |
| Année 8 | 617 486,55 € | 367 549,77 € | 9 517 506,06 € |
| Année 9 | 640 916,68 € | 344 119,64 € | 8 876 589,38 € |
| Année 10 | 665 235,82 € | 319 800,50 € | 8 211 353,56 € |
| Année 11 | 690 477,75 € | 294 558,57 € | 7 520 875,81 € |
| Année 12 | 716 677,47 € | 268 358,85 € | 6 804 198,34 € |
| Année 13 | 743 871,31 € | 241 165,01 € | 6 060 327,03 € |
| Année 14 | 772 097,00 € | 212 939,32 € | 5 288 230,03 € |
| Année 15 | 801 393,72 € | 183 642,60 € | 4 486 836,31 € |
| Année 16 | 831 802,07 € | 153 234,25 € | 3 655 034,24 € |
| Année 17 | 863 364,21 € | 121 672,11 € | 2 791 670,03 € |
| Année 18 | 896 124,02 € | 88 912,30 € | 1 895 546,01 € |
| Année 19 | 930 126,80 € | 54 909,52 € | 965 419,21 € |
| Année 20 | 965 419,21 € | 19 616,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 869 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.