Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 869 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 969,97 € | 99 969,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 939 € / mois | 285 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 560 € | 14 979 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 738 € | 14 216 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 254,67 € | 490 384,97 € | 13 160 245,33 € |
| Année 2 | 735 359,98 € | 464 279,66 € | 12 424 885,35 € |
| Année 3 | 762 426,15 € | 437 213,49 € | 11 662 459,20 € |
| Année 4 | 790 488,53 € | 409 151,11 € | 10 871 970,67 € |
| Année 5 | 819 583,83 € | 380 055,81 € | 10 052 386,84 € |
| Année 6 | 849 750,01 € | 349 889,63 € | 9 202 636,83 € |
| Année 7 | 881 026,49 € | 318 613,15 € | 8 321 610,34 € |
| Année 8 | 913 454,15 € | 286 185,49 € | 7 408 156,19 € |
| Année 9 | 947 075,39 € | 252 564,25 € | 6 461 080,80 € |
| Année 10 | 981 934,10 € | 217 705,54 € | 5 479 146,70 € |
| Année 11 | 1 018 075,87 € | 181 563,77 € | 4 461 070,83 € |
| Année 12 | 1 055 547,90 € | 144 091,74 € | 3 405 522,93 € |
| Année 13 | 1 094 399,12 € | 105 240,52 € | 2 311 123,81 € |
| Année 14 | 1 134 680,31 € | 64 959,33 € | 1 176 443,50 € |
| Année 15 | 1 176 443,50 € | 23 195,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 869 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 628 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.