Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 494,51 € | 81 494,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 953 € / mois | 232 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 560 € | 14 871 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 238 € | 14 113 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 352,73 € | 505 581,39 € | 13 297 147,27 € |
| Année 2 | 490 275,84 € | 487 658,28 € | 12 806 871,43 € |
| Année 3 | 508 879,02 € | 469 055,10 € | 12 297 992,41 € |
| Année 4 | 528 188,09 € | 449 746,03 € | 11 769 804,32 € |
| Année 5 | 548 229,83 € | 429 704,29 € | 11 221 574,49 € |
| Année 6 | 569 032,05 € | 408 902,07 € | 10 652 542,44 € |
| Année 7 | 590 623,61 € | 387 310,51 € | 10 061 918,83 € |
| Année 8 | 613 034,41 € | 364 899,71 € | 9 448 884,42 € |
| Année 9 | 636 295,58 € | 341 638,54 € | 8 812 588,84 € |
| Année 10 | 660 439,40 € | 317 494,72 € | 8 152 149,44 € |
| Année 11 | 685 499,32 € | 292 434,80 € | 7 466 650,12 € |
| Année 12 | 711 510,14 € | 266 423,98 € | 6 755 139,98 € |
| Année 13 | 738 507,92 € | 239 426,20 € | 6 016 632,06 € |
| Année 14 | 766 530,09 € | 211 404,03 € | 5 250 101,97 € |
| Année 15 | 795 615,57 € | 182 318,55 € | 4 454 486,40 € |
| Année 16 | 825 804,68 € | 152 129,44 € | 3 628 681,72 € |
| Année 17 | 857 139,27 € | 120 794,85 € | 2 771 542,45 € |
| Année 18 | 889 662,83 € | 88 271,29 € | 1 881 879,62 € |
| Année 19 | 923 420,49 € | 54 513,63 € | 958 459,13 € |
| Année 20 | 958 459,13 € | 19 475,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 769 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.