Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 119 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 595,57 € | 73 595,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 017 € / mois | 210 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 560 € | 15 249 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 988 € | 14 472 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 119 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 337,92 € | 541 808,92 € | 13 778 162,08 € |
| Année 2 | 354 819,90 € | 528 326,94 € | 13 423 342,18 € |
| Année 3 | 368 834,39 € | 514 312,45 € | 13 054 507,79 € |
| Année 4 | 383 402,41 € | 499 744,43 € | 12 671 105,38 € |
| Année 5 | 398 545,84 € | 484 601,00 € | 12 272 559,54 € |
| Année 6 | 414 287,40 € | 468 859,44 € | 11 858 272,14 € |
| Année 7 | 430 650,73 € | 452 496,11 € | 11 427 621,41 € |
| Année 8 | 447 660,33 € | 435 486,51 € | 10 979 961,08 € |
| Année 9 | 465 341,81 € | 417 805,03 € | 10 514 619,27 € |
| Année 10 | 483 721,63 € | 399 425,21 € | 10 030 897,64 € |
| Année 11 | 502 827,42 € | 380 319,42 € | 9 528 070,22 € |
| Année 12 | 522 687,84 € | 360 459,00 € | 9 005 382,38 € |
| Année 13 | 543 332,69 € | 339 814,15 € | 8 462 049,69 € |
| Année 14 | 564 792,96 € | 318 353,88 € | 7 897 256,73 € |
| Année 15 | 587 100,87 € | 296 045,97 € | 7 310 155,86 € |
| Année 16 | 610 289,86 € | 272 856,98 € | 6 699 866,00 € |
| Année 17 | 634 394,78 € | 248 752,06 € | 6 065 471,22 € |
| Année 18 | 659 451,79 € | 223 695,05 € | 5 406 019,43 € |
| Année 19 | 685 498,49 € | 197 648,35 € | 4 720 520,94 € |
| Année 20 | 712 573,94 € | 170 572,90 € | 4 007 947,00 € |
| Année 21 | 740 718,82 € | 142 428,02 € | 3 267 228,18 € |
| Année 22 | 769 975,34 € | 113 171,50 € | 2 497 252,84 € |
| Année 23 | 800 387,44 € | 82 759,40 € | 1 696 865,40 € |
| Année 24 | 832 000,73 € | 51 146,11 € | 864 864,67 € |
| Année 25 | 864 864,67 € | 18 284,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 119 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 273 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 411 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.