Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 565,98 € | 83 565,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 230 € / mois | 238 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 560 € | 15 249 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 988 € | 14 472 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 359,23 € | 518 432,53 € | 13 635 140,77 € |
| Année 2 | 502 737,95 € | 500 053,81 € | 13 132 402,82 € |
| Année 3 | 521 813,98 € | 480 977,78 € | 12 610 588,84 € |
| Année 4 | 541 613,89 € | 461 177,87 € | 12 068 974,95 € |
| Année 5 | 562 165,05 € | 440 626,71 € | 11 506 809,90 € |
| Année 6 | 583 496,02 € | 419 295,74 € | 10 923 313,88 € |
| Année 7 | 605 636,40 € | 397 155,36 € | 10 317 677,48 € |
| Année 8 | 628 616,87 € | 374 174,89 € | 9 689 060,61 € |
| Année 9 | 652 469,30 € | 350 322,46 € | 9 036 591,31 € |
| Année 10 | 677 226,81 € | 325 564,95 € | 8 359 364,50 € |
| Année 11 | 702 923,71 € | 299 868,05 € | 7 656 440,79 € |
| Année 12 | 729 595,70 € | 273 196,06 € | 6 926 845,09 € |
| Année 13 | 757 279,72 € | 245 512,04 € | 6 169 565,37 € |
| Année 14 | 786 014,18 € | 216 777,58 € | 5 383 551,19 € |
| Année 15 | 815 838,96 € | 186 952,80 € | 4 567 712,23 € |
| Année 16 | 846 795,44 € | 155 996,32 € | 3 720 916,79 € |
| Année 17 | 878 926,50 € | 123 865,26 € | 2 841 990,29 € |
| Année 18 | 912 276,79 € | 90 514,97 € | 1 929 713,50 € |
| Année 19 | 946 892,51 € | 55 899,25 € | 982 820,99 € |
| Année 20 | 982 820,99 € | 19 970,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 119 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 411 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 760 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.