Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 157,83 € | 84 157,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 024 € / mois | 240 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 560 € | 15 357 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 488 € | 14 574 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 789,70 € | 522 104,26 € | 13 731 710,30 € |
| Année 2 | 506 298,56 € | 503 595,40 € | 13 225 411,74 € |
| Année 3 | 525 509,71 € | 484 384,25 € | 12 699 902,03 € |
| Année 4 | 545 449,83 € | 464 444,13 € | 12 154 452,20 € |
| Année 5 | 566 146,57 € | 443 747,39 € | 11 588 305,63 € |
| Année 6 | 587 628,61 € | 422 265,35 € | 11 000 677,02 € |
| Année 7 | 609 925,77 € | 399 968,19 € | 10 390 751,25 € |
| Année 8 | 633 069,02 € | 376 824,94 € | 9 757 682,23 € |
| Année 9 | 657 090,39 € | 352 803,57 € | 9 100 591,84 € |
| Année 10 | 682 023,24 € | 327 870,72 € | 8 418 568,60 € |
| Année 11 | 707 902,16 € | 301 991,80 € | 7 710 666,44 € |
| Année 12 | 734 763,02 € | 275 130,94 € | 6 975 903,42 € |
| Année 13 | 762 643,12 € | 247 250,84 € | 6 213 260,30 € |
| Année 14 | 791 581,10 € | 218 312,86 € | 5 421 679,20 € |
| Année 15 | 821 617,11 € | 188 276,85 € | 4 600 062,09 € |
| Année 16 | 852 792,81 € | 157 101,15 € | 3 747 269,28 € |
| Année 17 | 885 151,45 € | 124 742,51 € | 2 862 117,83 € |
| Année 18 | 918 737,95 € | 91 156,01 € | 1 943 379,88 € |
| Année 19 | 953 598,84 € | 56 295,12 € | 989 781,04 € |
| Année 20 | 989 781,04 € | 20 111,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 219 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 137 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 451 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.