Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 469 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 086,81 € | 97 086,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 202 € / mois | 277 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 560 € | 14 547 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 738 € | 13 806 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 799,59 € | 476 242,13 € | 12 780 700,41 € |
| Année 2 | 714 152,01 € | 450 889,71 € | 12 066 548,40 € |
| Année 3 | 740 437,58 € | 424 604,14 € | 11 326 110,82 € |
| Année 4 | 767 690,65 € | 397 351,07 € | 10 558 420,17 € |
| Année 5 | 795 946,81 € | 369 094,91 € | 9 762 473,36 € |
| Année 6 | 825 242,97 € | 339 798,75 € | 8 937 230,39 € |
| Année 7 | 855 617,44 € | 309 424,28 € | 8 081 612,95 € |
| Année 8 | 887 109,92 € | 277 931,80 € | 7 194 503,03 € |
| Année 9 | 919 761,49 € | 245 280,23 € | 6 274 741,54 € |
| Année 10 | 953 614,87 € | 211 426,85 € | 5 321 126,67 € |
| Année 11 | 988 714,30 € | 176 327,42 € | 4 332 412,37 € |
| Année 12 | 1 025 105,62 € | 139 936,10 € | 3 307 306,75 € |
| Année 13 | 1 062 836,36 € | 102 205,36 € | 2 244 470,39 € |
| Année 14 | 1 101 955,86 € | 63 085,86 € | 1 142 514,53 € |
| Année 15 | 1 142 514,53 € | 22 526,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 469 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.