Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 686,32 € | 69 686,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 171 € / mois | 199 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 560 € | 14 439 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 238 € | 13 703 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 206,74 € | 513 029,10 € | 13 046 293,26 € |
| Année 2 | 335 972,59 € | 500 263,25 € | 12 710 320,67 € |
| Année 3 | 349 242,66 € | 486 993,18 € | 12 361 078,01 € |
| Année 4 | 363 036,88 € | 473 198,96 € | 11 998 041,13 € |
| Année 5 | 377 375,92 € | 458 859,92 € | 11 620 665,21 € |
| Année 6 | 392 281,31 € | 443 954,53 € | 11 228 383,90 € |
| Année 7 | 407 775,43 € | 428 460,41 € | 10 820 608,47 € |
| Année 8 | 423 881,52 € | 412 354,32 € | 10 396 726,95 € |
| Année 9 | 440 623,79 € | 395 612,05 € | 9 956 103,16 € |
| Année 10 | 458 027,33 € | 378 208,51 € | 9 498 075,83 € |
| Année 11 | 476 118,24 € | 360 117,60 € | 9 021 957,59 € |
| Année 12 | 494 923,70 € | 341 312,14 € | 8 527 033,89 € |
| Année 13 | 514 471,95 € | 321 763,89 € | 8 012 561,94 € |
| Année 14 | 534 792,32 € | 301 443,52 € | 7 477 769,62 € |
| Année 15 | 555 915,26 € | 280 320,58 € | 6 921 854,36 € |
| Année 16 | 577 872,51 € | 258 363,33 € | 6 343 981,85 € |
| Année 17 | 600 697,02 € | 235 538,82 € | 5 743 284,83 € |
| Année 18 | 624 423,04 € | 211 812,80 € | 5 118 861,79 € |
| Année 19 | 649 086,18 € | 187 149,66 € | 4 469 775,61 € |
| Année 20 | 674 723,48 € | 161 512,36 € | 3 795 052,13 € |
| Année 21 | 701 373,35 € | 134 862,49 € | 3 093 678,78 € |
| Année 22 | 729 075,82 € | 107 160,02 € | 2 364 602,96 € |
| Année 23 | 757 872,48 € | 78 363,36 € | 1 606 730,48 € |
| Année 24 | 787 806,54 € | 48 429,30 € | 818 923,94 € |
| Année 25 | 818 923,94 € | 17 312,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 369 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.