Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 819 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 650,20 € | 64 650,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 910 € / mois | 184 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 560 € | 13 845 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 488 € | 13 139 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 819 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 275,99 € | 567 526,41 € | 12 611 224,01 € |
| Année 2 | 217 757,35 € | 558 045,05 € | 12 393 466,66 € |
| Année 3 | 227 670,34 € | 548 132,06 € | 12 165 796,32 € |
| Année 4 | 238 034,61 € | 537 767,79 € | 11 927 761,71 € |
| Année 5 | 248 870,66 € | 526 931,74 € | 11 678 891,05 € |
| Année 6 | 260 200,02 € | 515 602,38 € | 11 418 691,03 € |
| Année 7 | 272 045,13 € | 503 757,27 € | 11 146 645,90 € |
| Année 8 | 284 429,47 € | 491 372,93 € | 10 862 216,43 € |
| Année 9 | 297 377,58 € | 478 424,82 € | 10 564 838,85 € |
| Année 10 | 310 915,13 € | 464 887,27 € | 10 253 923,72 € |
| Année 11 | 325 068,94 € | 450 733,46 € | 9 928 854,78 € |
| Année 12 | 339 867,09 € | 435 935,31 € | 9 588 987,69 € |
| Année 13 | 355 338,88 € | 420 463,52 € | 9 233 648,81 € |
| Année 14 | 371 515,01 € | 404 287,39 € | 8 862 133,80 € |
| Année 15 | 388 427,52 € | 387 374,88 € | 8 473 706,28 € |
| Année 16 | 406 109,95 € | 369 692,45 € | 8 067 596,33 € |
| Année 17 | 424 597,31 € | 351 205,09 € | 7 642 999,02 € |
| Année 18 | 443 926,29 € | 331 876,11 € | 7 199 072,73 € |
| Année 19 | 464 135,21 € | 311 667,19 € | 6 734 937,52 € |
| Année 20 | 485 264,05 € | 290 538,35 € | 6 249 673,47 € |
| Année 21 | 507 354,78 € | 268 447,62 € | 5 742 318,69 € |
| Année 22 | 530 451,16 € | 245 351,24 € | 5 211 867,53 € |
| Année 23 | 554 598,93 € | 221 203,47 € | 4 657 268,60 € |
| Année 24 | 579 845,98 € | 195 956,42 € | 4 077 422,62 € |
| Année 25 | 606 242,35 € | 169 560,05 € | 3 471 180,27 € |
| Année 26 | 633 840,36 € | 141 962,04 € | 2 837 339,91 € |
| Année 27 | 662 694,74 € | 113 107,66 € | 2 174 645,17 € |
| Année 28 | 692 862,67 € | 82 939,73 € | 1 481 782,50 € |
| Année 29 | 724 403,90 € | 51 398,50 € | 757 378,60 € |
| Année 30 | 757 378,60 € | 18 421,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 819 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 715 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.