Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 769 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 398,04 € | 64 398,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 146 € / mois | 183 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 560 € | 13 791 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 238 € | 13 088 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 769 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 463,59 € | 565 312,89 € | 12 562 036,41 € |
| Année 2 | 216 907,99 € | 555 868,49 € | 12 345 128,42 € |
| Année 3 | 226 782,31 € | 545 994,17 € | 12 118 346,11 € |
| Année 4 | 237 106,13 € | 535 670,35 € | 11 881 239,98 € |
| Année 5 | 247 899,93 € | 524 876,55 € | 11 633 340,05 € |
| Année 6 | 259 185,08 € | 513 591,40 € | 11 374 154,97 € |
| Année 7 | 270 984,02 € | 501 792,46 € | 11 103 170,95 € |
| Année 8 | 283 320,05 € | 489 456,43 € | 10 819 850,90 € |
| Année 9 | 296 217,64 € | 476 558,84 € | 10 523 633,26 € |
| Année 10 | 309 702,38 € | 463 074,10 € | 10 213 930,88 € |
| Année 11 | 323 800,99 € | 448 975,49 € | 9 890 129,89 € |
| Année 12 | 338 541,41 € | 434 235,07 € | 9 551 588,48 € |
| Année 13 | 353 952,86 € | 418 823,62 € | 9 197 635,62 € |
| Année 14 | 370 065,91 € | 402 710,57 € | 8 827 569,71 € |
| Année 15 | 386 912,42 € | 385 864,06 € | 8 440 657,29 € |
| Année 16 | 404 525,89 € | 368 250,59 € | 8 036 131,40 € |
| Année 17 | 422 941,17 € | 349 835,31 € | 7 613 190,23 € |
| Année 18 | 442 194,74 € | 330 581,74 € | 7 170 995,49 € |
| Année 19 | 462 324,81 € | 310 451,67 € | 6 708 670,68 € |
| Année 20 | 483 371,26 € | 289 405,22 € | 6 225 299,42 € |
| Année 21 | 505 375,81 € | 267 400,67 € | 5 719 923,61 € |
| Année 22 | 528 382,09 € | 244 394,39 € | 5 191 541,52 € |
| Année 23 | 552 435,67 € | 220 340,81 € | 4 639 105,85 € |
| Année 24 | 577 584,24 € | 195 192,24 € | 4 061 521,61 € |
| Année 25 | 603 877,67 € | 168 898,81 € | 3 457 643,94 € |
| Année 26 | 631 368,03 € | 141 408,45 € | 2 826 275,91 € |
| Année 27 | 660 109,86 € | 112 666,62 € | 2 166 166,05 € |
| Année 28 | 690 160,10 € | 82 616,38 € | 1 476 005,95 € |
| Année 29 | 721 578,31 € | 51 198,17 € | 754 427,64 € |
| Année 30 | 754 427,64 € | 18 349,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 769 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.