Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 576,03 € | 75 576,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 018 € / mois | 215 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 560 € | 13 791 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 238 € | 13 088 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 048,47 € | 468 863,89 € | 12 331 451,53 € |
| Année 2 | 454 669,92 € | 452 242,44 € | 11 876 781,61 € |
| Année 3 | 471 922,05 € | 434 990,31 € | 11 404 859,56 € |
| Année 4 | 489 828,81 € | 417 083,55 € | 10 915 030,75 € |
| Année 5 | 508 415,04 € | 398 497,32 € | 10 406 615,71 € |
| Année 6 | 527 706,52 € | 379 205,84 € | 9 878 909,19 € |
| Année 7 | 547 730,00 € | 359 182,36 € | 9 331 179,19 € |
| Année 8 | 568 513,21 € | 338 399,15 € | 8 762 665,98 € |
| Année 9 | 590 085,08 € | 316 827,28 € | 8 172 580,90 € |
| Année 10 | 612 475,47 € | 294 436,89 € | 7 560 105,43 € |
| Année 11 | 635 715,42 € | 271 196,94 € | 6 924 390,01 € |
| Année 12 | 659 837,23 € | 247 075,13 € | 6 264 552,78 € |
| Année 13 | 684 874,31 € | 222 038,05 € | 5 579 678,47 € |
| Année 14 | 710 861,41 € | 196 050,95 € | 4 868 817,06 € |
| Année 15 | 737 834,56 € | 169 077,80 € | 4 130 982,50 € |
| Année 16 | 765 831,20 € | 141 081,16 € | 3 365 151,30 € |
| Année 17 | 794 890,14 € | 112 022,22 € | 2 570 261,16 € |
| Année 18 | 825 051,71 € | 81 860,65 € | 1 745 209,45 € |
| Année 19 | 856 357,75 € | 50 554,61 € | 888 851,70 € |
| Année 20 | 888 851,70 € | 18 060,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 769 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.