Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 280,11 € | 75 280,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 122 € / mois | 215 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 560 € | 13 737 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 988 € | 13 037 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 333,30 € | 467 028,02 € | 12 283 166,70 € |
| Année 2 | 452 889,65 € | 450 471,67 € | 11 830 277,05 € |
| Année 3 | 470 074,27 € | 433 287,05 € | 11 360 202,78 € |
| Année 4 | 487 910,90 € | 415 450,42 € | 10 872 291,88 € |
| Année 5 | 506 424,35 € | 396 936,97 € | 10 365 867,53 € |
| Année 6 | 525 640,30 € | 377 721,02 € | 9 840 227,23 € |
| Année 7 | 545 585,38 € | 357 775,94 € | 9 294 641,85 € |
| Année 8 | 566 287,24 € | 337 074,08 € | 8 728 354,61 € |
| Année 9 | 587 774,63 € | 315 586,69 € | 8 140 579,98 € |
| Année 10 | 610 077,34 € | 293 283,98 € | 7 530 502,64 € |
| Année 11 | 633 226,30 € | 270 135,02 € | 6 897 276,34 € |
| Année 12 | 657 253,66 € | 246 107,66 € | 6 240 022,68 € |
| Année 13 | 682 192,70 € | 221 168,62 € | 5 557 829,98 € |
| Année 14 | 708 078,05 € | 195 283,27 € | 4 849 751,93 € |
| Année 15 | 734 945,59 € | 168 415,73 € | 4 114 806,34 € |
| Année 16 | 762 832,60 € | 140 528,72 € | 3 351 973,74 € |
| Année 17 | 791 777,79 € | 111 583,53 € | 2 560 195,95 € |
| Année 18 | 821 821,27 € | 81 540,05 € | 1 738 374,68 € |
| Année 19 | 853 004,70 € | 50 356,62 € | 885 369,98 € |
| Année 20 | 885 369,98 € | 17 989,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 719 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.