Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 320,49 € | 91 320,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 729 € / mois | 260 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 560 € | 13 683 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 738 € | 12 986 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 889,39 € | 447 956,49 € | 12 021 610,61 € |
| Année 2 | 671 736,05 € | 424 109,83 € | 11 349 874,56 € |
| Année 3 | 696 460,43 € | 399 385,45 € | 10 653 414,13 € |
| Année 4 | 722 094,88 € | 373 751,00 € | 9 931 319,25 € |
| Année 5 | 748 672,79 € | 347 173,09 € | 9 182 646,46 € |
| Année 6 | 776 228,98 € | 319 616,90 € | 8 406 417,48 € |
| Année 7 | 804 799,40 € | 291 046,48 € | 7 601 618,08 € |
| Année 8 | 834 421,40 € | 261 424,48 € | 6 767 196,68 € |
| Année 9 | 865 133,69 € | 230 712,19 € | 5 902 062,99 € |
| Année 10 | 896 976,41 € | 198 869,47 € | 5 005 086,58 € |
| Année 11 | 929 991,15 € | 165 854,73 € | 4 075 095,43 € |
| Année 12 | 964 221,06 € | 131 624,82 € | 3 110 874,37 € |
| Année 13 | 999 710,84 € | 96 135,04 € | 2 111 163,53 € |
| Année 14 | 1 036 506,89 € | 59 338,99 € | 1 074 656,64 € |
| Année 15 | 1 074 656,64 € | 21 188,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 669 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.