Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 239,30 € | 90 239,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 452 € / mois | 257 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 560 € | 13 521 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 988 € | 12 832 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 218,67 € | 442 652,93 € | 11 879 281,33 € |
| Année 2 | 663 783,02 € | 419 088,58 € | 11 215 498,31 € |
| Année 3 | 688 214,67 € | 394 656,93 € | 10 527 283,64 € |
| Année 4 | 713 545,58 € | 369 326,02 € | 9 813 738,06 € |
| Année 5 | 739 808,84 € | 343 062,76 € | 9 073 929,22 € |
| Année 6 | 767 038,77 € | 315 832,83 € | 8 306 890,45 € |
| Année 7 | 795 270,92 € | 287 600,68 € | 7 511 619,53 € |
| Année 8 | 824 542,22 € | 258 329,38 € | 6 687 077,31 € |
| Année 9 | 854 890,90 € | 227 980,70 € | 5 832 186,41 € |
| Année 10 | 886 356,62 € | 196 514,98 € | 4 945 829,79 € |
| Année 11 | 918 980,46 € | 163 891,14 € | 4 026 849,33 € |
| Année 12 | 952 805,11 € | 130 066,49 € | 3 074 044,22 € |
| Année 13 | 987 874,71 € | 94 996,89 € | 2 086 169,51 € |
| Année 14 | 1 024 235,13 € | 58 636,47 € | 1 061 934,38 € |
| Année 15 | 1 061 934,38 € | 20 937,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 519 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 234 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.